Professionell und erfolgreich verkaufen

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit Vertrauen und Erfolg – mit Blancke Immobilien an Ihrer Seite. Wir verstehen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie nicht nur ein Geschäft, sondern ein bedeutender Schritt ist. Mit über 20 Jahren Erfahrung im Bayreuther Markt bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Lösungen, um Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.

Warum verkauft man seine Immobilie? Aus vielen Gründen: Umzüge, Veränderungen im Lebensstil, Investitionen oder einfach, um eine neue Ära zu beginnen. Wir bei Blancke Immobilien sind hier, um diesen Übergang nahtlos zu gestalten. Unser Engagement für Ihre Ziele, unsere umfassende Marktkenntnis und unser persönlicher Service garantieren Ihnen einen reibungslosen Verkaufsprozess von Anfang bis Ende.

Bei genauerer Betrachtung sind viele Details zu klären:

Wie finde ich den richtigen Preis für meine Immobilie?
Welche Zielgruppe an Kaufinteressenten kommt in Frage, welche Verkaufsstrategie setze ich an?
Habe ich alle relevanten Verkaufsunterlagen und -informationen?
Wie bereite ich mich auf Besichtigungstermine vor, wie schütze ich mich vor eventuellen Scheininteressenten?
Ist der Kaufinteressent eigentlich solvent und wer beauftragt den Notar?

verkauf & vermietung

Fragen über Fragen…

Vertrauen auch Sie auf meinen umfangreichen Service rund um die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie. Sie fragen sich, welche Vorteile die Beauftragung meines Büros Ihnen bietet bzw. welche Arbeit ich Ihnen im Detail abnehmen kann? Ich würde sagen: Eine ganze Menge!

Unser Erfolgskonzept für Sie als Verkäufer

Ich freue mich, Ihnen meine umfassenden Serviceleistungen rund um Ihre Bedürfnisse als Käufer oder Mieter präsentieren zu dürfen. Vertrauen Sie auf langjährige Kenntnisse. Gerne entlaste ich Sie von allen Arbeiten, die bei der Suche nach einem solventen Käufer oder Mieter auftreten.
Sehr gerne stelle ich Ihnen hierfür mein RUNDUM-SORGLOS-SERVICEPAKET vor:

1. ES BEGINNT MIT DER RECHERCHE

Objekteingabe in Maklersoftware
Prüfung der Grundrisse
Grundbuchauszug
Teilungserklärung (WEG/Teileigentum)
Protokolle Eigentümerversammlung (WEG/Teileigentum)
Hausgeldabrechnungen + Instandhaltungsrücklage (WEG/Teileigentum)
Mietverträge
Energieausweis (Neuerstellung kostenpflichtig/Fremdkosten)

2. VORBEREITUNG DER WERBEUNTERLAGEN

Farbige Aufbereitung der Grundrisse
Fotoaufnahmen mit Profikamera, falls erwünscht auch durch professionellen Fotografen (kostenpflichtig/Fremdkosten)
Umfeld-Recherche (Einwohnerstruktur, Schule, Ärzte, Freizeit, Verkehr, Einkaufen)
Ausführliche und informative Texterstellung
Exposé Erstellung Print, Mail-PDF und Online
Erstellung Objektunterlagen (bei Bedarf Flyer, Nachbarschaftskarten, Postkarten)
Onlinemailing-Aktionen an vorgemerkte „Such“-Kunden

3. MARKETING

Online-Exposé auf ausgesuchten Internetplattformen
Online-Exposé auf Maklerhomepage www.blancke-immobilien.de
Bei Bedarf nach Zielgruppe und Objekt Anzeigen in der Tageszeitung
Onlinemailing-Aktionen an vorgemerkte Bestandskunden

4. BESICHTIGUNG

Entgegennahme und Bearbeitung aller Anfragen
Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine in Absprache mit dem Auftraggeber, in der Regel immer Einzeltermine,
„Tag der offenen Tür“ je nach Objekt und nur nach Absprache
Nachfassen bei den Interessenten
Feedback und Auswertung der Besichtigungen mindestens einmal im Monat per Mail / per Fax / telefonisch

5. VERKAUF / VERMIETUNG

Verkaufsverhandlungen, Mietvertragsverhandlungen
Einholung Finanzierungszusage bei Kaufinteressenten
Bonitätsprüfung bei Mietinteressenten
Vorbereitung des Mietvertrages im Namen des Vermieters
Beauftragung Kaufvertragsentwurf Notariat im Namen des Käufers/Verkäufers
Begleitung Notartermin

6. NACHBETREUUNG

Handwerker- bzw. Dienstleistungsvermittlung, falls gewünscht
Objektübergabe einschließlich Protokoll
Schlüsselübergabe einschließlich Protokoll

Alles aus einer Hand

Seit 1999 stehen wir Ihnen von Anfang an zur Seite und geben unser Bestes für Sie. Nicht nur bis zum Notartermin und zur Schlüsselübergabe, sondern auch zu jeder Zeit danach können Sie sich auf eine persönliche und liebevolle Betreuung verlassen, unabhängig davon, ob Sie Eigentümer oder Interessent sind. Ein respektvolles Miteinander ist für uns stets die Basis für eine gute Zusammenarbeit, und diese Überzeugung prägt unsere Arbeitsweise seit vielen Jahren.

Vertrauen Sie auf eine professionelle Vermittlung, faire und transparente Angebote und einen Rundumservice bei der Vermittlung Ihrer Immobilie.

Hausverkauf

Checkliste – Haus-/Wohnungsverkauf

Mit dieser Checkliste sind Sie bestens für den Verkauf vorbereitet. Hier finden Sie die wichtigsten Punkte für Ihren erfolgreichen Immobilien-Verkauf.

Aktuellen Lageplan
Grundbuchauszug, nicht älter als 3 Monate
Bemaßte Grundrisse inkl. Schnitte und Ansichten
Baugenehmigung, Bauzeichnungen, Objektzeichnungen
Berechnung der Wohnfläche
Berechnung des umbauten Raumes
Gültiger Energieausweis, Verbrauchs- oder Bedarfsausweis
Aktuelle Abrechnungen Verbrauchskosten Heizung/Wasser
Aktueller Grundsteuerbescheid (bei Grundstückseigentum)
Wohngebäudeversicherungsnachweis (bei Hauseigentum)
Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre (bei Wohnungseigentum)
Hausgeld-/Wohngeldabrechnungen der letzten 3 Jahre (bei Wohneigenum)
Aktuellen Wirtschaftsplan (bei Wonungseigentum)
Teilungserklärung (bei Wohneigentum)
Aktuelle Bescheide Gebühren, Steuern
Laufende Wartungsverträge z. B. Heizung
Schornsteinfeger Bescheinigung über die letzte Prüfung
Bei vermieteten Immobilien - Mietvertrag
Bei verpachteten Immobilien - Pachtverträge z. B. Erbpacht
Bescheinigung zum Denkmalschutz, falls Ihre Immobilie unter Denkmalschutz steht
Auflistung der Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, durchgeführte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen
Liste aller bekannter Mängel - Transparenz schafft Vertrauen, gravierende Mängel zur eigenen Absicherung sollten im Kaufvertrag festhalten werden

Sie können diese Liste gerne hier als PDF downloaden

Hausverkauf

Checkliste – Vorbereitungen für den geplanten Immobilienverkauf

Mit dieser Checkliste können Sie den Außen– und Innenbereich Ihrer Immobilie Schritt für Schritt in Ordnung bringen. Denken Sie daran, für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance!

Eingangsbereich
Befreien Sie Briefkasten und Co. von Schmutz und Verwitterung. Die Beleuchtung sollte ausreichend sein und vor allem funktionieren, besonders in der dunklen Jahreszeit.
Garage, Carport, Vorgarten
Erneuern oder bessern Sie kaputte bzw. verwitterte Bauteile wie undichte Dächer, absplitternde Lackierungen. Achten Sie auf aufgeräumte Werkzeuge und Gartenutensilien in der Garage sowie auf einen sauberen Mülltonnenbereich.
Gehwege und Fassaden
Säubern Sie alle Wege, entfernen Sie Unkraut und Grünbelag. Stolperfallen auf Wegen und Treppen sollten beseitigt werden. Wackelige Treppengeländer befestigen und rutschige Treppenstufen sichern.
Balkon / Terrasse / Wintergarten
Pflanzkübel und Blumenkästen vermitteln einen ansprechenden Eindruck. Aber nur, wenn sich darin gesunde Pflanzen und Blumen befinden. Achten Sie auf einen gepflegten Gesamtzustand der Blumentöpfe und Pflanzen.
Garten
Mähen Sie den Rasen und sähen Sie dunkle Stellen neu aus. Schneiden Sie Hecken und Stauden in akkurate Form. Befreien Sie Wiesen und Beete von unschönem Laub und Unkraut.

Checkliste für den Innenbereich

Wohn- und Schlafzimmer
Je voller ein Raum ist, desto kleiner wirkt er. Wenn es möglich ist, sollten Sie die Anzahl großer, schwerer Möbel reduzieren. Verstauen Sie zudem Dekorationsaccessoires und öffnen Sie die Vorhänge. Gebrauchsgegenstände, wie z. B. Bügelbrett und Bügelwäsche, sollten Sie im Schrank unterbringen. Versehen Sie Betten mit hübschen Tagesdecken.
Küche und Essbereich
Verkaufen Sie Ihre Einbauküche mit? Dann achten Sie darauf, dass alle Schränke, Regale und Schubladen sauber sind sowie die Oberflächen in einwandfreiem Zustand sind. Säubern Sie die Fronten der Küchenschränke und Arbeitsflächen und vergessen Sie nicht, den Backofen sowie den Kühlschrank einer gründlichen Reinigung zu unterziehen.
Badezimmer und Gäste-WC
Befreien Sie die Sanitäranlagen von Schmutz, Seifenresten und Kalkablagerungen. Veraltete Duschvorhänge, Badvorleger, Toilettensitze usw. sollten gegen ansehnliche, saubere ausgetauscht werden. Lüften Sie gut oder greifen Sie auf unaufdringliche Raumparfums zurück.
Abstellräume (Keller, Speicher, Diele)
Entfernen Sie Möbel und Spielsachen sowie weitere Stolperfallen. Dadurch wirken die Stellräume größer und aufgeräumter. Wischen Sie die Gänge und entfernen Sie im Keller wie auf dem Dachboden Spinnennetze, Staub und dergleichen. Überprüfen Sie die Beleuchtung und stellen Sie sicher, dass die Versorgungskästen (Strom, Gas, Wasser, Telefon) frei zugänglich sind.
Haustiere
Nassfutter kann schnell unangenehm riechen. Entsorgen Sie darum Futterreste, Krümel und Kauknochen. Entfernen Sie Tierhaare von Polstern, Teppichen und Möbeln und bessern Sie zerkratzte Wände oder Böden aus.
Grundsätzliches
Alle Fenster im Haus sollten glänzend und streifenfrei sein. Frisch gewaschene Gardinen vermitteln einen Eindruck von Sauberkeit. Offene Vorhänge, Rollos und Jalousien lassen möglichst viel natürliches Tageslicht in die Räume. Leuchten Sie die einzelnen Zimmer geschickt aus – eventuell sogar mit helleren Leuchtmitteln. So wirken die Räume noch einmal etwas größer und stimmungsvoller.

Sie können diese Liste gerne hier als PDF downloaden

Kundenstimmen

     Ausgezeichnet  
     Basierend auf 17 Bewertungen 
    
 
 
   
 
 
        
   Andreas Ermer 
 
 
 
  Super kompetente und zuverlässige Beratung! Klare Empfehlung.
  
 
       
   Stefan Hirsch 
 
 
 
  Klare 5 Sterne: wir sind mit der Leistung von Frau Blancke sehr zufrieden. Sie hat mit ihrer Erfahrung den gesamten Prozess des Hauskaufs super begleitet und bei den offenen Fragen und Vertragsinhalten stets im beiderseitigen Interesse der Käufer- und Verkäuferseite vermittelt. Dabei war sie immer hilfsbereit, engagiert und sehr freundlich.
Wir können Frau Blancke sehr empfehlen und werden sie wieder beauftragen, wenn wir die Dienste einer Maklerin nochmal benötigen sollten. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit.
  
 
       
   Brigitte Volkert 
 
 
 
  Frau Blancke ist eine richtige Powerfrau, die absolut zu empfehlen ist und die mit Herz und Verstand für ihre Kunden tätig ist. Immer erreichbar, immer freundlich, immer wieder mit neuen Ideen und Vorschlägen, auch wenn's mal nicht so einfach ist. Danke für alles, was sie bis jetzt schön für uns geleistet hat!
  
 
       
   Jochen Affeldt 
 
 
 
  Selma Blancke hat uns auf der Suche nach einem neuen Büro in Bayreuth hervorragend unterstützt. Sie ist so manche Extrameile für uns gegangen und stand uns jederzeit kompetent, zuverlässig und freundlich zur Seite. Von Anfang bis zum Ende hat sie unsere Bedürfnisse und Wünsche aufgenommen und verfolgt. Wir haben uns nie alleine gefühlt, sondern waren immer in besten Händen. Prädikat: Besonders empfehlenswert! 😊
  
 
       
   G. P. 
 
 
 
  Frau Blancke war stets sehr freundlich, kompetent, hilfsbereit, sehr herzlich im Umgang und auf Augenhöhe. Auf Anfragen reagierte sie zeitnah, bearbeitete unser Anliegen schnellstmöglich und setzte sich sehr für uns ein. Wir danken ihr von Herzen für ihr Engagement und dass Sie uns unser Traumhaus vermittelt hat.
  
 
       
   Bettina Schumann 
 
 
 
  Frau Blancke war schon mehrfach für uns tätig und wir waren immer sehr zufrieden. Sie ist sehr kompetent, ehrlich, gewissenhaft und kümmert sich schnell um alles. Sie ist bei Immobilienangelegenheiten weiterhin unsere 1. Wahl.
  
 
       
   Andreas Großmann 
 
 
 
  Frau Blancke war sehr engagiert und bemühte sich schnellstmöglich einen passenden Nachmieter zu finden. Meine Erfahrungen mit Frau Blanke waren absolut zufriedenstellend, gerne wieder!
  
 
       
   Dress Claudia 
 
 
 
  In Frau Blancke haben wir eine freundliche und kompetente Maklerin gefunden. Da wir nicht vor Ort leben, war für uns ihre Zuverlässigkeit, Selbstständigkeit und Flexibilität besonders wichtig. Sie war immer ansprechbar und zur Stelle, wenn wir ein Zeitfenster für unsere Angelegenheiten hatten. Aufgrund ihrer profunden Kenntnis des Bayreuther Immobilienmarktes sind wir sicher, zur allseitigen Zufriedenheit angenehme und zuverlässige Mieter gefunden zu haben. Frau Blancke hat nicht nur Mieter vermittelt, sondern hat uns umfassend beraten und unterstützt. Wir freuen uns auf nachhaltige Zusammenarbeit.
  
 
       
   Kristina Hardalova 
 
 
 
  Unsere Zusammenarbeit mit Frau Blancke war kurz, jedoch sehr erfüllend. Dank ihrer Kompetenz konnten wir mit meinem Freund sehr schnell und problemlos eine neue Wohnung finden. Vom Anfang an nahm sich sie die Zeit, um unsere Bedürfnisse zu hören und stand jederzeit zur Beantwortung unserer Fragen zur Verfügung.
Wir würden Frau Blancke jedem empfehlen, der einen zuverlässigen und vertrauenswürdigen Immobilienmakler benötigt.

Kristina und Martin
  
 
       
   Melissa Pineda T 
 
 
 
  Frau Blancke ist sehr freundlich und hilfsbereit. Sie antwortet schnell auf Nachrichten und Anfragen

Online Wertermittlung

Als Ihr Spezialist für Immobilien in Bayreuth konzentrieren wir uns darauf, für Sie den höchstmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Wir begleiten Sie professionell und engagiert von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Notartermin.

Unser Immobilienbüro ist spezialisiert auf die Vermittlung von Immobilien in Bayreuth. Dank unserer langjährigen Erfahrung und unserem umfangreichen Netzwerk bieten wir Ihnen entscheidende Vorteile beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.